| Titre | A Hybrid Approach to Real Estate Price Definition: A Case Study in Western Switzerland | |
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| Auteur | Maurin Baillif, Matthieu de Lapparent, Evanthia Kazagli | |
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Revue | Revue économique |
| Numéro | vol. 72, no 6, novembre 2021 Microéconomie appliquée | |
| Page | 1055-1077 | |
| Résumé |
L'estimation des prix des biens immobiliers est une question essentielle dans un marché hétérogène où des sous-marchés peuvent exister sans que les critères d'identification soient connus ou mesurables. Nous proposons un modèle de prix hédoniques à mélange discret en appliquant un algorithme d'espérance-maximisation simulé ainsi qu'un critère de précision afin d'évaluer les différences entre le modèle à classe latente et le modèle hédonique classique. La méthodologie est appliquée à des loyers de Suisse romande, augmentée spatialement en utilisant uniquement des données en accès libre. Les résultats montrent que l'utilisation de l'approche proposée améliore la précision de la détermination des loyers. Source : Éditeur (via Cairn.info) |
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| Résumé anglais |
Accurate estimation of property prices is a key issue within a heterogeneous market where submarkets may exist without the identification criteria being known or measurable. We propose a discrete mixture of market hedonic-pricing model implementing a simulated expectation-maximization algorithm and an accuracy criterion to evaluate the differences between the latent class model and the classical hedonic pricing model. The methodology is applied to rent data from Western Switzerland, spatially augmented using only open source data. The results demonstrate that the use of the proposed approach improves the precision of rent determination.JEL codes: C51, C52, C53, D41, R31. Source : Éditeur (via Cairn.info) |
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| Article en ligne | http://www.cairn.info/article.php?ID_ARTICLE=RECO_726_1055 |
