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Revue d'économie régionale et urbaine ![]() |
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Numéro | no 3, juin 2024 |
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- Modèles hédoniques et stratégies de localisation : l'influence des tiers-lieux de travail sur les prix immobiliers à Paris - Guillaume Chanson, Evelyne Sakka p. 353-374 Quel est l'impact des tiers-lieux de travail ( coworking et incubateurs) sur la valeur des biens immobiliers environnants ? Il s'agit de la première étude à examiner cette question à travers un modèle hédonique testé sur un échantillon de transactions parisiennes en 2019 (26 054 résidentielles et 1 730 commerciales). Les résultats révèlent un impact positif sur les prix des biens résidentiels (logique de temps de transport) et des biens commerciaux (logique d'externalités). Pour contrôler un possible effet dû à une stratégie de localisation des tiers-lieux de travail, nous avons déployé une méthode originale reposant sur trois tests pour échantillons appariés comparant l'évolution des prix avant/après la création des tiers lieux de travail. Les résultats confirment l'existence d'un effet direct : il y a bien une hausse du taux de croissance des prix après la création d'un tiers-lieu de travail. Cela conduit à les considérer désormais comme des équipements de quartier ( amenities).This is the first study to use a hedonic model to assess the impact of third workspaces (coworking and incubators) on the value of residential and commercial properties. The model is tested on a sample of transactions recorded in Paris in 2019 (26 054 residential and 1 730 commercial). For apartments, the presence of third workplaces (coworking spaces and incubators) is significant for residential prices. Residential prices are positively affected by the presence of both types of third places. However, for commercial prices, the presence of coworking spaces has an impact, while the presence of incubators does not. Commercial prices are positively impacted by the presence of coworking spaces. Overall, the results reveal a positive impact on residential prices (commuting time logic) and on commercial properties (localization externalities logic). To check the robustness of the hedonic model results, three different paired sample tests are conducted. To control for a possible effect due to a strategy of third workplaces localization, we deployed an original method based on three paired-sample tests comparing the evolution of prices before/after the creation of third workplaces. Results show that prices increase more quickly in the period following the creation of a third place than in the previous period. This effect cannot be explained solely by a market cycle. This corroborates the direct effect of third workspaces on prices and excludes the alternative explanation by a possible strategy of localization of these. The results confirm the existence of a direct effect: there is indeed an increase in the price growth rate after the creation of a third workplace. This leads to them now being considered as neighborhood amenities.
- Évolution de la structure de la propriété immobilière en France : Apports des Fichiers Fonciers enrichis pour analyser les patrimoines des individus - Rémi Lei, Laure Casanova Enault, Antoine Peris, Martin Bocquet p. 375-400 En dépit de dynamiques spatialement hétérogènes concernant l'évolution des valeurs immobilières en France depuis le début du xxie siècle, la distribution spatiale de la richesse immobilière demeure peu étudiée. Le déficit de travaux empiriques s'explique en partie par l'absence de données individuelles. Afin de pallier ce problème, nous corrigeons une erreur structurelle des données fiscales françaises permettant de mesurer la concentration des patrimoines immobiliers et fonciers grâce à la construction d'un identifiant national unique des propriétaires. À partir de cette correction, nous documentons la spécialisation spatiale de la structure de la propriété en fonction du niveau de prix de marché. Nous montrons que la part des logements possédés par des monopropriétaires diminue avec le niveau de prix de marché, contrairement aux multipropriétaires. Toutefois, la structure de la propriété a évolué depuis dix ans, les SCI progressant quelque soient les niveaux de prix de marché et au détriment des propriétaires physiques.Although housing values in France have increased unevenly over the past twenty years, the spatial distribution of housing wealth has not been thoroughly studied. This lack of empirical research can be attributed to the absence of geocoded individual data, unlike countries such as Sweden or Norway. While French tax property files are available, they contain a structural error that makes it difficult to identify homeowners. Currently, these files enable the identification of housing properties detained at the department level, which is a major limitation when studying housing portfolios. To overcome this issue, we have constructed an invariant identifier at the country level using the civil status. Based on our error calculations, we estimate that the error correction process is highly satisfactory. It improves the measurement of the number of housing properties detained by each homeowner in France over the last decade. Furthermore, it enables the calculation of individual portfolio trajectories. By utilizing this enhancement of property tax records, we demonstrate the spatial aspect of property composition. We emphasize that the composition of properties is dependent on the level of house prices. The proportion of properties owned by multiple individuals increases significantly with the price level, while the proportion owned by single individuals decreases. Lastly, we reveal significant changes in the composition of properties over the past decade. The Société Civile Immobilière (SCI) has increased its market share independently of the market price level. In contrast, the market share held by single and multiple owners has decreased. Although the mechanisms behind this trend remain unclear, it raises new questions about potential consequences for the housing market.
- Les espaces délaissés comme jachères urbaines, préfiguration d'un nouveau modèle urbain - Alexis Leray, Béatrice Plottu, Éric Plottu p. 401-420 Si, de nos jours, les espaces délaissés urbains sont perçus négativement par l'imaginaire collectif en France, il n'en a pas toujours été ainsi. Nous proposons, au croisement de l'économie et de l'aménagement urbain, une relecture du concept des trois âges de l'urbanisme d'Albert Lévy (1998) sur les mutations de la ville française. L'objectif de l'article est de montrer, qu'à partir des années 1990-2000, l'évolution des perceptions et la réappropriation des espaces délaissés urbains par des réseaux d'acteurs informels reposent sur de nouvelles valeurs, marqueurs d'un nouveau modèle socio-économique émergeant en rupture avec celui du modèle productiviste en crise des années 1970. Nous montrons que ces valeurs préfigurent un nouveau modèle urbain où les espaces délaissés retrouvent un statut comme jachères urbaines dans les stratégies des villes, notion que nous conceptualisons comme potentiels d'expérimentation et d'adaptation d'un modèle urbain résilient.Nowadays in France, urban leftovers (wastelands, voids, abandoned or neglected spaces) are perceived negatively by the collective imagination, however this has not always been the case. We propose, via a combination of economics and urban planning, a reinterpretation of Albert Lévy's concept of the three ages of urbanism (1998) on the mutations of the French city throughout History. The aim of this paper is to show that, as of the 1990/2000s, the evolution of perceptions and the re-appropriation of urban leftovers through informal networks of actors rely on new values. This set of values characterise a new emerging social and economic model breaking with the crisis of the production-driven model. We show that these values suggest a new urban model in which urban leftover spaces regain a certain status as urban fallows in town planning strategies, a notion which we conceptualize as a potential for experimentation and adaptation for a resilient urban model. While being markers of the history of cities, signs of past crises and ruptures, urban leftovers are rarely highlighted in the chronology of urban practices and forms. Therein lies the originality of this paper. Furthermore, although Albert Lévy's model of the three ages of urbanism (1998) is originally based on a reading of the mutations of the French city, its scope is wider as it features a Western understanding of cities which has been shaped over the years by European models as well as the North American model. These characteristics make it an exploitable model for other cities that are experimenting with their urban leftover spaces.
- Approches territorialisées de l'accompagnement dans l'emploi : Le cas des structures réticulaires de proximité(s) - Clara Aoun, Camille Retsin p. 421-442 Nous nous intéressons dans cet article à la mobilisation et la coordination de l'ensemble des acteurs dans l'objectif de développer l'employabilité au sein d'un territoire construit à travers cette coordination. Face aux limites des stratégies d'employabilité menées par les individus et les entreprises, se pose la question de l'importance de l'accompagnement mené par les acteurs de l'emploi. L'employabilité est multidimensionnelle, spécifique à chaque personne, à chaque environnement et par extension, à chaque territoire. Face aux freins périphériques et professionnels, l'accompagnement territorial de proximité se présente comme un moyen de mobilisation d'une diversité d'acteurs pour répondre d'une façon personnalisée et holistique aux problématiques rencontrées par les personnes privées d'emploi. Pour mettre en œuvre cette coordination territoriale, le développement de proximités entre les acteurs apparaît comme nécessaire. Dès lors, les structures réticulaires de proximité(s) endossent la responsabilité de créer des relations de proximités entre les acteurs du territoire.In this article, we are interested in the mobilization and coordination of all the actors with the aim of developing employability within a territory constructed through this coordination. Faced with the limits of employability strategies carried out by individuals and companies, the question arises as to the importance of the support provided by employment actors. Employability is multidimensional, specific to each person, to each environment and, by extension, to each territory. Faced with peripheral and professional obstacles, local territorial support is a means of mobilizing a diversity of actors to respond in a personalised and holistic way to the problems encountered by people without employment. In order to implement this territorial coordination, the development of proximity between actors appears necessary. Therefore, the network structures of proximity(ies) take on the responsibility of creating relationships of proximity between the actors of the territory. As a result, in this article we focus on the mobilization and coordination of all players to develop employability within a "constructed" territory, through two case studies. These two case studies of French territories, one in Normandy and the other in Provence-Alpes-Côte d'Azur, show how employment actors work together and are coordinated around a central local structure to develop personalized actions to promote employability in their respective territories. We will emphasize the importance of territorial coordination carried out by hard cores, local and “proximity” actors.
Note de recherche
- Ménages et entreprises : qui sont les principaux contributeurs à la fiscalité locale foncière ? : Apports des Fichiers Fonciers à la connaissance de la géographie fiscale locale - Antoine Grandclement, Laure Casanova Enault p. 443-458 Cette note de recherche discute la façon dont les Fichiers Fonciers peuvent enrichir l'analyse géographique des recettes fiscales du bloc communal. Cette source pallie les limites d'autres bases de données fiscales en permettant d'identifier à la maille communale la contribution des locaux à usage d'activités à la taxe sur le foncier bâti. À partir du cas de la Métropole d'Aix-Marseille, le texte présente des pistes pour analyser les disparités spatiales entre communes en matière de recettes fiscales, en fonction de la géographie et de la composition sectorielle du tissu économique métropolitain. Il montre l'importance de cette source dans le contexte récent des réformes de la fiscalité locale.This paper discusses the contribution of the Land Files Database to the geographic analysis of local governments' tax income. Recent tax reforms in France have increased the weight of land taxes in local governments' fiscal resources. While local land taxes are paid by both households and firms, previous local tax databases did not allow to discriminate between these various types of taxpayers. The Land Files Database fills the deficiencies of other databases by providing data on the tax contribution of business land and premises at the municipal scale. Building on the case of Aix-Marseille's metropolitan area, the paper identifies research avenues for the analysis of spatial inequalities between local governments and the role of the geography and sectoral structure of the local economy. The results show major spatial variations between municipalities in the amount and in the weight of land taxes' income. While firms are the major contributor to local governments' tax mix in the majority of municipalities, several of them depend rather on households' contribution. The share of land taxes in the tax mix of local governments depends on urbanization patterns as well as on the sectoral specialization of local areas. The data also show that tax revenue for each job vary between economic sectors. These results provide new insight on local governments' potential strategies to capture and maximize tax incomes and on planning choices between housing and economic activities. These data also are of special interest in the context of recent efforts of the central State to regulate land consumption.
- Ménages et entreprises : qui sont les principaux contributeurs à la fiscalité locale foncière ? : Apports des Fichiers Fonciers à la connaissance de la géographie fiscale locale - Antoine Grandclement, Laure Casanova Enault p. 443-458
Lectures
- Montagut A., Montouroy Y. (Dir.) (2023), Action publique foncière et protection des milieux naturels. Une instrumentation territorialisée ? Presses Universitaires de Rennes, coll. Espaces et territoires, 162 pages. - Jean-Paul Carrière p. 459-464
- Talandier M, Tallec J (dir.) (2023) Les inégalités territoriales. Géographie et démographie – Géographie des inégalités, ISTE Éditions Ltd. - Magali Talandier, Josselin Tallec p. 465-476
- Montagut A., Montouroy Y. (Dir.) (2023), Action publique foncière et protection des milieux naturels. Une instrumentation territorialisée ? Presses Universitaires de Rennes, coll. Espaces et territoires, 162 pages. - Jean-Paul Carrière p. 459-464