| Titre | Vers un monde de propriétaires ? Politique du logement et statuts d'occupation en France et à l'étranger | |
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| Auteur | Bernard Vorms | |
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Revue | Revue d'économie financière |
| Numéro | no 115, septembre 2014 Les marchés du logement et leur financement | |
| Rubrique / Thématique | L'évolution des statuts d'occupation |
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| Page | 69-86 | |
| Résumé |
Depuis les années 1970, la plupart des pays ont fait le choix de favoriser la propriété occupante. La crise financière mondiale conduit à s'interroger sur la pertinence de ces politiques publiques qui se sont traduites par une réduction de la place du locatif privé et par un recentrage progressif de la vocation du parc social vers les seuls exclus du marché du logement. Les pays où les ménages accédant à la propriété ont été les plus déstabilisés sont ceux qui associaient une forte proportion de propriétaires occupants, un niveau élevé et en croissance rapide de la dette hypothécaire, une organisation de l'offre de crédit qui protège l'établissement prêteur des conséquences des défaillances de ses emprunteurs et enfin un cadre légal peu protecteur des droits de l'emprunteur. C'est de la filière de crédit et des excès de la financiarisation qu'est née la crise et non de la propriété occupante. Il reste que les politiques trop exclusivement fondées sur l'encouragement à la propriété accélèrent la hausse des prix, creusent les inégalités de patrimoine et ne peuvent répondre aux caractéristiques des marchés les plus chers, particulièrement ceux des grandes villes, ni aux besoins de certaines catégories de population, les pauvres, les jeunes et les mobiles.
Classification JEL : R21, R31, R38. Source : Éditeur (via Cairn.info) |
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| Résumé anglais |
Since the seventies, most countries have implemented policies fostering homeownership. The global financial crisis addresses the relevance of such policies. Indeed, they reduce the size of the private rental sector and, in progressively refocusing the social housing sector, limit the latter towards those who cannot afford a dwelling in the market. Households particularly suffered from the crisis in countries combining the following factors: a high rate of home owners, a high and fast increasing level of mortgages, a credit supply process that shelters lenders vis-à-vis the risk of credit defaults, and a weak consumer's and borrower's protection. The crisis is a result of the excesses of finance, rather than a matter of tenure. However, policies too exclusively based on home ownership speed up the rise of housing prices, deepen wealth inequalities and cannot fit the needs in high-cost markets, namely those of metropolitan areas, and in certain populations especially the poor, the young and the people relocating frequently.
Classification JEL: R21, R31, R38. Source : Éditeur (via Cairn.info) |
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| Article en ligne | http://www.cairn.info/article.php?ID_ARTICLE=ECOFI_115_0069 |
