| Titre | La croissance de Bangkok et le marché foncier | |
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| Auteur | Alain Durand-Lasserve | |
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Revue | Les Cahiers d'Outre-Mer |
| Numéro | vol. 28, no 109, janvier-mars 1975 | |
| Rubrique / Thématique | Etudes |
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| Page | 38 pages | |
| Résumé |
L'étude de la croissance spatiale de Bangkok à l'époque contemporaine nous conduit à privilégier l'étude d'une zone particulière, la frange urbaine et d'un thème, le marché foncier.
La méthode de travail utilisée associe étroitement pratique des enquêtes et photo-interprétation ; celle-ci rend possible une approche morphologique globale, permet d'établir des relations entre des phénomènes d'ordre morphologique et des phénomènes sociaux, de procéder à des généralisations.
Si le marché des terrains entre propriétaires villageois se maintient, l'offre directe de terrains lotis, par cette catégorie de propriétaires, à des utilisateurs urbains, régresse face à la concurrence des grands lotisseurs : sociétés, administrations, particuliers de Bangkok. Ces lotisseurs occupent aujourd'hui une position charnière entre les propriétaires du sol agricole et les acheteurs de terrains urbains.
Rythme et forme d'extension de la zone urbanisée dépendent directement du capital qu'ils peuvent investir et immobiliser, du niveau de la demande de terrains lotis, donc de la situation économique générale.
Une relation très nette apparaît en effet entre l'accumulation de capital dans la métropole à partir du début des années 1950, le développement du marché des terrains et l'accroissement rapide du prix du sol urbain. Dès le milieu des années 1960 s'opère un mouvement de concentration du capital au profit des grandes sociétés soutenues par les banques. Elles se lancent dans de vastes opérations de lotissements et, plus récemment, de constructions très au-delà des limites de la zone urbanisée.
Ces transformations qui s'expliquent largement par l'évolution socio-économique de la Thaïlande, influent elles-mêmes sur les structures de la société métropolitaine, provoquent une accélération de la mobilité résidentielle et donnent naissance à des formes nouvelles d'organisation et d'occupation de l'espace sur toute l'étendue de la frange urbaine de Bangkok. Source : Éditeur (via Persée) |
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| Résumé anglais |
Spatial growth in Bangkok and. land, sales.
The study of spatial growth in Bangkok during the contemporary period leads us to concentrate on the study of a particular zone, the urban fringes, and a single theme, land sales.
The study method used involves a close association of survey practices and photograph interpretation ; this makes an overall morphological approach possible, enables the researcher to establish relationships between phenomena of a morphological nature and social phenomena, and with them to procédé to generalizations.
If land sales among village proprietors continues, the direct offer of building plots by this category of proprietors to urban users is declining in face of the competition of the large developers : companies, governmental units, and private people in Bangkok. These developers today occupy a key position between the owners of agricultural land and the buyers of urban terrain.
Development rythm and the form of extension of the zone urbanised depend directly upon the capital that developers can invest and tie up, and upon the level of demand of building land — thus upon the general economic situation.
A very clear relationship appears, in fact, among the accumulation of capital in the government seat beginning with the start of the 1950's, the growth of the land market, and the rapid increase in the price of urban land. Beginning with the middle of the 1960's, there is a trend towards the concen¬ tration of capital to the benefit of large companies supported by banks. These companies undertook vast development programs and, more recently, have built far beyond the limits of the urbanized zone.
These changes, which are easily explained by the social and economic growth of Thailand, in turn influence the structures of the metropolitan society, provoking an acceleration of residential mobility and giving birth to new forms of organization and occupation of space throughout the whole area of the urban fringes of Bangkok. Source : Éditeur (via Persée) |
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| Article en ligne | https://www.persee.fr/doc/caoum_0373-5834_1975_num_28_109_2722 |
